Quand les gens entendent parler de déménagement dans ce petit pays, la première chose qu'ils disent est que l'immobilier ici vaut est assez cher. Est-ce le cas?
Bien sûr, cela dépend de quoi comparer.
Premièrement, il convient de noter que acheter le bien immobilier en Andorre n'est pas seulement un bon achat, mais aussi un investissement intelligent. Le fait est qu'en raison de la petite superficie du territoire et de la possibilité d'un contrôle strict des entreprises de construction, le développement intérieur de la principauté est très modéré. Pour cette raison, au fil des ans, les prix de l'immobilier n'ont fait que croître ici et il n'y a pas une seule condition préalable pour que cette tendance change d'une manière ou d'une autre.
Deuxièmement, en secteur du biens immobiliers la demande est plus important que l’offre, spécialement auprès des touristes et des personnes qui viennent en Andorre pour le voyage d'affaires. Suite à ce fait il nous semble tout à fait logique d'acheter une maison ou appartement pour la location permanente ou saisonnière. Le logement vous apportera le revenu stable et, peut-être, même se autofinancera dans quelques nombre d’années.
Quel est le prix de la location d'un bien immobilier en principauté d'Andorre
Pour aborder la question des coût, parlons d'abord de la location d'une maison.
Pour comprendre la logique de tarification, il convient de comprendre que la territoire d’Andorre est divisée en plusieurs districts. Les propriétés les plus prestigieuses sont situées dans la capitale d'Andorre-la-Vieille, ainsi que en Escaldes-Engordany, la zone très prisé est aussi se trouve à La Massana et Ordino. Vous trouverez également des offres de luxe en Santa Julia y Encamp y Canillo, mais les prix des logements dans cette zone sont plus modérés. Louer un petit appartement par jour dans cette zone coûtera environ 60 à 90 euros par jour en moyenne, hors saison, mais en saison du skie les prix peuvent se doubler. Vous pouvez trouver les logement plus ou moins cher, car tout dépende de l’emplacement et de la prestation du bien.
Si vous souhaitez louer un hébergement touristique à la montagne, cela vous coûtera deux ou trois fois plus cher.
Faisons maintenant le point par type de bien immobilier et le coût de leur loyer par mois.
Nous vous indiquions les prix dans la zone 1 (plus prestigieuses): Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany, La Massana et Ordino. Ainsi que la zone 2 (plus éloignés de la capitale, soit de centre d’intérêts): Encamp, Canillo, Soldeu
Appartement (1 chambre) dans la zone 1 - 700-900 euros par mois
Appartements (1 chambre) dans la zone 2- 500-650 euros par mois
Appartements (3 chambres) dans la zone 1 – 1300-1500 euros par mois
Appartements (3 chambres) dans la zone 2 - 900-1200 euros par mois
On peut dire que ces prix sont moyens européens, légèrement plus proches des grandes villes. Dans de nombreuses villes d'Europe, d'Amérique du Nord et des pays de la CEI (même à Moscou), les prix des logements sont souvent encore plus élevés.
Quel est le prix de l'immobilier dans la principauté d'Andorre
Nous pouvons vous dire que comme le prix de la location, les prix d’achat ne dépassent pas les prix européens moyens. Cependant, il convient de noter que la valeur d'investissement dans du logement, pour les raisons ci-dessus, est beaucoup plus élevée :
l’impôt sur les plus-values de la propriété Andorrane se situe entre 0% et 15%, le montant que vous payez dépend de la durée pendant laquelle la propriété a été détenue : 1 an : 15%, 2 ans : 13%, 3 ans : 10%, 4 ans : 9%, 5 ans : 8%, 6 ans : 7%, 7 ans : 6%, 8 ans : 5%, 9 ans : 4%, 10 ans : 3%, 11 ans : 2%, 12 ans : 1%, 13 ans ou plus : 0%
La taxe foncière annuelle est très faible, et le pays n'a pas d'impôt sur le luxe et l'héritage.
Ainsi, pour résumer, le prix d'un appartement de 60 mètres carrés dans le centre-ville, ou non loin d'une station de ski, coûtera à l'acheteur 120 000 à 200 000 euros et plus. Plus près des zones résidentielles, ce chiffre peut diminuer. Un chalet luxueux et moderne en Andorre peut coûter de 1 000 000 à 10 000 000 d'euros.
En ce qui concerne les détails, le prix au mètre carré lors de l'achat d'un appartement dans le centre — ville sera d'environ 4000 euros, en dehors du centre-2500-3500 euros. Dans les destinations touristiques, le prix peut être très différent en fonction de l'emplacement et d'autres facteurs.
Dans le même temps, vous pouvez trouver ici des options moins chères dans des villes éloignés , ou simplement à la périphérie du pays. Il existe aussi suffisamment d’immobilier daté qui besoin de rénovation, y compris entre des appartements et des chalets. Les prix pour ce type de bien peuvent se varier beaucoup, selon la région, où ils se trouvent et leur état.
Le taux hypothécaire ici est de 3%. Un petit pourcentage qui permet d'acheter un appartement en Andorre et le payer tranquilement.
Il convient également de noter que vous pouvez obtenir un permis de résidence en Andorre en investissant 400 000 euros dans l'économie du pays, ce qui comprend aussi l'achat de l'immobilier. Cela vous permet aussi obtenir la résidence fiscale en Andorre.
Si vous avez des questions concernant l'achat ou la location de biens immobiliers dans la Principauté d'Andorre, ainsi que sur la meilleure façon d'organiser votre achat ou installation, nous pouvons vous aider de trouver le logement le plus adapté à vos besoins.
N’hésitez pas à nous écrire et de poser toutes vos questions.
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